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看完这个,你也可以成为住区设计小明星!

2016.01.06 | 
正反面儿

作者:两颗大龅牙

大量80后、90后成为未来购房主力,住区设计也面临重大变革。本文系统的带你装个×,望看完你也能成为新时代住区设计的小明星!

目录

引子:历史回顾

当前背景

诉求目标

正本:规划策略

后记:关于产品

历史回顾

居住社区规划发展的几个历史阶段:

1.四菜一汤2.漂亮总图.3.货值伦4.体验式5.现阶段...

现阶段的住宅市场正酝酿一场重大革命,这场革命的起源正来自“客户的变革....”


当前背景

1.表面是弱市,实质是趋向成熟和规范

2.消费者趋向成熟理性,购房不再是高回报率的投资行为

3.购房主力客群变化,大量80后、90后成为未来购房主力

4.购房品味国际化,时尚化、智能化

总之,一个的粗放时代的结束,“理性与成熟”才会迎来品质的高峰。


目标诉求

八零后成为购房主力之后,基本诉求也随之改变:

一方面:业主对房子的适应性和宜居性提出更高的要求!

另一方面:开发商需要宜的成本分配,需要适合的产品配置,需要树立品牌...

购房者与开发商,二者要矛盾般的存在,我们的规划该咋做?


规划策略

1.制定清晰的产品目标

寻求适宜市场的产品

同期销售中的,90小三房,相同均价,你要哪个?一般人都会毫不犹豫的选择2.5面宽....

2.依据目标产品进行规划测算

寻求规划和产品的平衡

楼栋数与大面宽是相互矛盾的,但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质(绿城为例)

3.规划模式下的空间尺度

住区是需要大花园还是口袋公园?

目前住区的开发存在两种理论体系:

1.绿城的空间极致论:资源集中、超大花园(适宜大尺度开发)

2.美国的口袋公园:小而精致、资源均好(适宜城市更新)

绿城杭州项目

世界第一个口袋公园

随着房地产市场趋于理性,口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势...

4.成本控制下的视觉管理

钱要花在刀刃上

将主要精力放在景观主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数....

以北京某项目为例,主景观尽量压缩,把资源最大限度留给私家侧院,降低公共景观开发成本,增加单户溢价。

景观主轴的打造

5.几种不同的启动前区模式

目前的市场,启动区主要有三种开发模式:

模式一:景观方式(长流线)

模式二:人文方式(营造热闹氛围)

模式三:无售楼处、现房销售(国外模式)

八零后与之前的客群有所不同:他们更注重生活本身;注重公共空间;注重生活的氛围;他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“.....

产品

除了面宽资源是大家最关注的需求之一,避免同质化,寻找差异化产品也是我们重要的努力方向。

轻豪宅体系是我们努力的方向,其与传统豪宅的区别在于如下两点:

从全球视野看,户型有如下特征

1 香港:关注多种空间分区

2 日韩:关注玄关收纳后勤功能

3 欧美古典:关注礼仪和私密性

4 欧美现代:关注空间的流动和趣味

综合全球特征+利兹卡尔顿酒店套房

海珀璞辉为新户型的典范

轻豪宅的特征

大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅,我们称之为“终极住宅”,终极并非养老住宅的意思,而是在品质与设施配置上达到最高标准.....

终极住宅是八零后追求的目标,

也是设计师追求的最终目标!!!!


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