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“济南商务区规划”是SOM在中国CBD的收官之战?

2016.03.15 | , ,
正反面儿

作者:两颗大龅牙

去年底,美国SOM公司公布了《济南中央商务区城市设计方案》

周末,哥们潜心研究撩妹神剧《太阳的后裔》,发现男主是万千女生喜爱的兵哥哥,女主是男生暗恋的独立气质女,整部神剧基本是满足全龄用户需求的社会参与性活动,而韩国人“边拍边播”的互联网思维确实是未来的趋势。

而济南这次方案评审,也进行网络直播,在邀请彭一刚等前辈出马,还增加了网友互动环节。

也佐证了,

公众参与各个行业的趋势,

基本上是不可逆的...

下面我们就简单的介绍下这个项目


场地现状

济南CBD选址东部文博片区,位于城市地理中心,沿经十路城市发展轴;区位优越,交通便捷。

中央商务区,规划范围北起工业南路,南至经十路,东起奥体西路,西至华阳路。总面积约3.2平方公里。泛中央商务区,规划范围向东扩至奥体中路,向西扩至浆水泉路,总面积约6.7平方公里。

现状主要以棚户区,拆迁办主任说,他们争取在2016年元旦前把场地清理干净...


设计概念

设计师将700多年前的元代山水画《鹊华秋色图》作为设计灵感,从中提出济南的五大自然特征——山,泉,湖,河,城,在尊重济南自然环境和历史的基础上展开城市设计。

至元二十九年,赵孟頫曾任济南路总管府知事。《鹊华秋色图》是赵孟頫为好友周密所画。本画构图是典型的平远景色。

作者把两座山分左右布局,右边是华不注山,左边是鹊山,均安排在远景位置。

中景、近景则是一片辽阔苍茫的水乡,平川洲渚,红树芦荻,农舍隐现。

担任济南CBD城市设计规划的首席顾问是来自美国SOM公司的Philip Enquist先生说:

设计创建一个与自然和谐发展的宜居城市,打造适宜步行的街道、极具吸引力的公共空间和特色片区。中央商务区开放空间系统将最大限度显山露水,两侧围绕着中、高密度的办公、商业、文化、住宅以及娱乐设施,中央商务区将因此而闻名并成为济南市新的象征。


规划方案

1.产业研究

美国麦肯锡策划公司:

提出“齐鲁新海拔、泉城真活力”的发展愿景;

并以“两核一芯一辅”作为产业组合结构;以新总部经济、金融+为两大产业核心,以创新、创业、创意的“三创”为产业发展动力,以现代商务服务业为服务助推产业;打造多层次、全方位的7*24小时现代活力都心。

以产业为导向,以人群需求出发,策划办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块,秉承城市地标、生态社区、畅通都心、便捷街区、温情都市五大理念,打造好看、好用、好受的中央商务区。

2.规划方案

济南中央商务区的土地使用理念简洁清晰,创建了一个以南北向连续的线性开放空间为框架的高密度商业开发中心。

线性公园因地制宜,将整个中央商务区连为一体。南北向公园连同联系五顶茂陵山的东西向公园,赋予中央商务区鲜明的特色,也为市民提供优美的公园绿地设施。

此外四个特色片区也规划有各具特点的开放空间。并且规划几处毗邻公园的文化设施,为片区打造鲜明的特性,同时在更广范围内为全市人民提供文化设施资源。

济南中央商务区的设计以小尺度的理念为基础,紧凑的道路形成四通八达的网络,为行人提供多种路径便捷地穿越城市。

小尺度地块打造一个适宜步行的宜居城市,并创建杰出的城市空间。建筑临街而立,赋予活跃的临街功能。每个地块均有多种建筑功能,形成中央商务区建筑群高低错落有致的景象。

城市设计还提出中央商务区的立体化发展,建议整个CBD进行相对较高密度的开发。此外,中央商务区还展示了地标性塔楼群,五栋塔楼分别体现济南—山,泉,湖,河,城的五大特征,塔楼布局使山脉和开放空间的视野化,提升周边价值。


记者现场提问

规划局长贾玉良,历下区长宋永徉、投资促进局局长宋卫东,回答媒体提问 :

贾玉良:CBD城市设计六大特色亮点:

1、功能复合、空间融合的总体布局

2、密路网、小尺度的宜人街区

3、绸带公园、引山入心的绿色开放空间

4、体现泉城特色内涵的标志性建筑群

5、公交支撑、慢行优先的综合交通网络

6、一体化、立体化的地下空间开发

CBD作用:区域性的经济中心,服务于区域的金融商务办公区,城市经济最 大的引擎。支撑现代省会经济、服务业、创新业的金融商务地区,未来引领经 济发展的区域。城市活力地区,观光游客到达的地区

宋卫东:投资促进局,抓好招商引资。超高层建筑是下一步招商的重点,麦肯 锡全球资源招商。下一步市里出台产业政策、地域政策吸引企业入驻。

宋永徉:征地拆迁。CBd3.2平方公里,2500亩左右已拆完可以供开发,目前丁 家庄片区30万平米正在拆迁,元旦前完成。中央商务区范围内全部拆迁在元旦 前完成。

贾玉良:轨道交通。CBD一台机器,轨道交通是发动机。CBD人体,轨道交通是 心脏。CBD高强度、高密度开发,人性化、慢行、绿色开发,四线七站,有中央 枢纽车站,城市公园最核心地区。R3线奥体西路站点,明年开工。下一步围绕 CBD片区加快推进。

宋卫东:各个区县资源合理配置,产业发展布局具体展开,不能各个区县都在 做CBD,不能同质化。根据各个区县实际情况,合理进行配置。

专家Elizabeth Michalska接受记者采访(美国Gensler事务所高级副总裁、技术总监、全球超高层建筑负责人)

记者提问:您上午提到,CBD居住功能占30%,如何既宜商又宜居,影响周边居民生活?

Elizabeth Michalska回答:我们有个说法:“最大化丰富使用者的使用体验”,在我们生活中每做一件事都是用户体验过程,我在设计上会最大化争取这个目标,希望人们不仅喜欢在这工作,工作之余也有很多人聚集在CBD享受生活,希望这个能成为设计的主旨。中国的生活方式是很社区化的生活方式,应该继承这个传统,保持自己的独特性。

Elizabeth Michalska建议:我在设计时考虑中国元素,山水融合,目前CBD和西边的山联系比较紧密,与东边的山不是很紧密,我建议西边和东边的山体景观能想办法打开。

朱子瑜接受记者采访(中国城市规划学会理事、城市设计学术委员会主任委员;中国城市规划设计研究院副总规划师,教授级高级城市规划师)

朱子瑜强调中国特色,山水和谐:

具有中国特色,指的相对于世界来讲。济南是个历史文化名城,我们要回过头向历史学习,历史上怎么与自然协调共存,如果运用的好,叫有中国特色。

城市物质空间方面有很多要素组成,城市形态在布局时除了不同区段功能决定,从中国特色来讲,更多是由山水环境决定。济南南山北水,方向就不能做反了。城市形态和山水景观协调就会和谐,有幸福感。

朱子瑜:面对对为来招商引资,规划留有“弹性”

现在的规划要有一定弹性,可能招商很好,也可能大环境下招商情况不好,所以要有弹性,弹性是指,一是功能布局,二是时间安排上的弹性,三是政府对CBD建设期望值上留有余地,做好心理准备,这里是城市集中建设区,它的空间好坏,对济南未来招商有很大影响

记者提问:有些城市CBD出现空置情况,济南如何避免?

朱子瑜回答:每个城市会形成相对较集中的商务办公集中区域,空置与我们盲目加快物质城镇化过程有关,所以城镇化中强调要人的城镇化,这还与需求有关,我们根据需求建设,理论上讲不会闲置,如果超过需求建设,可能会获得形象提升,但内容没有充实进去,会出现闲置。有时闲置也是暂时的,有人认为先规划后建设,。但一定要搞清楚真正的需求,明确区域在城市中的角色。

记者提问:如何避免千城一面?

朱子瑜回答:牢牢抓住自然山水进行建设,和山水格局如何协调,形成自己城市山水协调的设计,这是避免千城一面的第一步。

千城一面的原因,一个是原先有特色的地形破坏了,二是大量地块掌握在不同开发商手里,把自己的风格带到各个城市,有些面积还很大,为节约资金,有些设计草率,不断复制设计,就容易千城一面。

汪孝安接受记者采访(华东建筑设计研究院首席总建筑师;教授级高级工程师;全国工程勘察设计大师)

记者提问:东有汉峪金谷,西有西客站,和CBD的规划是否有重复?

汪孝安回答:策划阶段不同,商业组成不一样。中央商务区办公占很大比例,西客站是交通枢纽旁边的商业,人来客往,中央商务区肯定不一样。

CBD能形成规模效应,比较集聚,一个新区能发挥效果要有集聚效应,而不是靠一两栋建筑,希望形成集聚效应,它还能给老百姓休闲文化活动提供场所。未来商业开发我建议要有一定灵活性。

李建伟接受记者采访(EDSA Orient总裁兼首席设计师;东方园林首席设计师;东方ID首席设计师;美国景观设计师协会会员;美国注册景观规划设计师)

记者提问:如何对水的有效利用和融入?

李建伟回答:CBD容积率特别高,都是大型建筑,以往CBD基本以建筑为主,这次我想推新理念,尽管是CBD,也要自然生态,有水有植物有生态资源。济南水系可谓是全国水系最发达的地方,泰山下来支流很多,流入黄河,支流要保留下来,好好整治。济南水的整治很严峻,要花大力气去做。设计时就要把海绵城市的概念融入进去,我们的CBD就要和全国其他CBD不一样了。现在把南北向景观轴留下了,南北向能形成溪流,把山上的泉水引下来。不一定是大的水系,小水系也是美的。CBD虽然没有大河经过,但这条水系可以做的很漂亮。把泉的特色艺术的表达做出来,并与生活,户外活动结合。CBD周围很多山头,利用起来,山水结合。哪一个CBD边上有两个山,日出日落都能看到山?这个场景非常壮观。北边景观轴,更多和鹊山、华山、黄河,建立更好视觉关系。所以景观是有吸引力,能留给人生活的记忆,可以在这里安家。

我建议要做蓄水系统,要在中间形成蓄洪池,留住洪水,保护地下水,同时形成北面景观。国外很多城市都形成了水池,因为国外要求每个开发项目,开发前后径流不能增加。我们这也要多修蓄水池,特别是北边,现在还有很大面积是空的,大辛河边上做个湿地公园,来保水。

记者提问:海绵城市会不会比简单钢筋水泥的建设成本更高?

李建伟回答:不见得会高,还有可能更低,因为很多理念是利用很多现有设施,让公园都低于地面,地面的水排到公园里,并不需要多少成本。而且用石子铺路,比铺花岗岩里造价还便宜。如果不是CBD建成以后再搞海绵设计,是很容易实现而经济的。

主要设计师Sean Kinzie接受采访(SOM公司 芝加哥城市规划副总监)

记者提问:济南最令你欣喜的是?最大的挑战是?

Sean Kinzie回答:欣喜是济南至深的历史和文化,设计联系到济南的泉水和古城。周围相对比较成熟区域,交通也存在一些问题,如何疏导交通。我们提倡的公交先行的开发模式,怎样利用现状和现状融合,而不是互相抵触,是最大挑战。

记者提问:面对雾霾,设计上如何应对?

Sean Kinzie回答:济南空气问题我们也深有体会,我们在设计鼓励低碳排放,鼓励更多使用公交,集约有效使用能源,区域内制冷制热方面,在建筑上减少能源排放,也规划很多公园系统,地区微气候,东西南北风向能把污染物带出去,夏天南北风盛行把风带到公园降温,区域微系统很好。此外路网进行转向配置(东北倾斜),一方面和工业南路呼应,也是考虑到和气候冬夏主导风向吻合。冬季更多主导西北风,夏季东南风。

记者提问:哪些宜居设计?

Sean Kinzie回答:在这里可以选择各式出行方式,便捷和城市各区域联系在一起,不仅在这工作,还能走很短距离回家,还能经过超市、便利店,能便利的去购物娱乐的地方,我们不希望它只办公,夜晚黑灯,而是非常适宜生活。


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